Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Γιατί απαιτείται τεχνικός έλεγχος

Μια απόκλιση από τα εγκεκριμένα σχέδια μπορεί να αφορά τη διαρρύθμιση, τα τετραγωνικά, τη χρήση ή τον τρόπο με τον οποίο έχει διαμορφωθεί ένας χώρος. Η ύπαρξή της δεν αρκεί για να εξαχθεί συμπέρασμα σχετικά με τη δυνατότητα υπαγωγής. Χρειάζεται να εξεταστούν ο φάκελος του ακινήτου, ο χρόνος και η μορφή της κατασκευής, η θέση της και τα πραγματικά δεδομένα της αυτοψίας.

Η διαδικασία αφορά τεχνική αξιολόγηση και δεν είναι μια τυπική συμπλήρωση στοιχείων. Ο μηχανικός συγκρίνει την πραγματική κατάσταση με τα διαθέσιμα εγκεκριμένα σχέδια, καταγράφει τις διαφορές και ελέγχει αν υπάρχει κατάλληλη δυνατότητα χειρισμού σύμφωνα με το ισχύον νομικό πλαίσιο. Δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί κάθε αυθαίρετη κατασκευή: η δυνατότητα υπαγωγής εξαρτάται από τα πραγματικά περιστατικά και τις προϋποθέσεις της εκάστοτε νομοθεσίας.

Πώς γίνεται ο έλεγχος

Η εργασία οργανώνεται σε διακριτά βήματα, ώστε να είναι σαφές ποια στοιχεία έχουν ελεγχθεί και ποια χρειάζονται συμπλήρωση. Η αυτοψία και η αποτύπωση δεν αντιμετωπίζονται απομονωμένα από τον φάκελο: η αξία τους βρίσκεται στη σύγκριση της σημερινής κατάστασης με τα έγγραφα και τα σχέδια που τηρούνται για το ακίνητο.

• συλλογή οικοδομικής άδειας/σχεδίων
• αυτοψία
• αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης
• σύγκριση με εγκεκριμένα σχέδια
• καταγραφή διαφορών
• έλεγχος δυνατότητας υπαγωγής
• προετοιμασία τεχνικών στοιχείων

Παραδείγματα διαφορών που εξετάζονται

Στην πράξη, ο έλεγχος μπορεί να αφορά κλείσιμο ημιυπαίθριου, διαφορετική διαρρύθμιση, επέκταση χώρου ή αλλαγή χρήσης. Εξετάζονται επίσης μεταβολές ανοιγμάτων, βοηθητικοί χώροι που έχουν ενσωματωθεί στη χρήση της ιδιοκτησίας και άλλες επεμβάσεις που δεν συμφωνούν με την εικόνα των σχεδίων. Η περιγραφή ενός παραδείγματος δεν σημαίνει ότι η συγκεκριμένη περίπτωση υπάγεται αυτόματα σε ρύθμιση.

Η αποτύπωση πρέπει να είναι αρκετά σαφής ώστε να φαίνεται τι υπάρχει, πού βρίσκεται και ποια είναι η σχέση του με τα εγκεκριμένα σχέδια. Σε πιο σύνθετα κτίρια μπορεί να χρειαστούν κατόψεις, τομές, όψεις ή συμπληρωματική αποτύπωση κτιρίου. Όπου βοηθά, η ψηφιακή καταγραφή μπορεί να γίνει με 3D laser scanning.

Τι χρειάζεται από τον ιδιοκτήτη

Για έναν πρώτο έλεγχο είναι χρήσιμα η οικοδομική άδεια, οι κατόψεις, τυχόν αναθεωρήσεις, προηγούμενες δηλώσεις ή βεβαιώσεις και μια σαφής περιγραφή των αλλαγών. Αν κάποια έγγραφα λείπουν, αυτό δεν σημαίνει ότι ο έλεγχος δεν μπορεί να ξεκινήσει, αλλά επηρεάζει το τι μπορεί να τεκμηριωθεί. Η συγκέντρωση του υλικού από την αρχή βοηθά να εντοπιστούν νωρίτερα τα κενά του φακέλου.

Μετά την αυτοψία καταγράφονται τα ευρήματα και εξετάζονται οι επόμενες τεχνικές ενέργειες. Αν το ακίνητο πρόκειται να μεταβιβαστεί, ο έλεγχος μπορεί να συνδεθεί με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Δεν προχωράμε σε συμπέρασμα χωρίς να έχουν συνεκτιμηθεί τα διαθέσιμα σχέδια και η πραγματική κατάσταση.

Ρεαλιστική τεχνική ενημέρωση

Η σωστή ενημέρωση περιλαμβάνει και τα όρια της διαδικασίας. Η υπαγωγή δεν είναι δεδομένη για κάθε κατασκευή και το αποτέλεσμα δεν μπορεί να προεξοφληθεί χωρίς έλεγχο. Το ισχύον νομικό πλαίσιο, οι ημερομηνίες, τα χαρακτηριστικά του ακινήτου και τα έγγραφα που θα βρεθούν στον φάκελο είναι καθοριστικά. Για αυτό η PRISMSCAN ξεκινά από πραγματικά στοιχεία και εξηγεί με σαφήνεια ποια βήματα μπορούν να ακολουθήσουν.

Η προετοιμασία τεχνικών στοιχείων μπορεί να περιλαμβάνει σχέδια, τεχνική περιγραφή, φωτογραφική τεκμηρίωση και ό,τι άλλο απαιτείται από τη συγκεκριμένη διαδικασία. Η έκταση της εργασίας δεν προκύπτει μόνο από τα τετραγωνικά μέτρα, αλλά και από τον αριθμό των διαφορών, την ποιότητα του φακέλου και το αν χρειάζεται αναζήτηση πρόσθετων στοιχείων. Η έγκαιρη επικοινωνία επιτρέπει να αποσαφηνιστεί το αντικείμενο πριν συγκεντρωθούν ανεπαρκή δικαιολογητικά.