ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΗ / ΤΕΧΝΙΚΗ ΠΡΟΕΤΟΙΜΑΣΙΑ
Οικοδομικές Άδειες και Εγκρίσεις Εργασιών
Πριν από σημαντικές οικοδομικές εργασίες απαιτείται έλεγχος του ακινήτου και προσδιορισμός της κατάλληλης διοικητικής διαδικασίας. Η PRISMSCAN αναλαμβάνει τον αρχικό τεχνικό έλεγχο και την προετοιμασία των απαιτούμενων στοιχείων και μελετών ανάλογα με το έργο.
Περιγράψτε μας τις εργασίες που θέλετε να πραγματοποιήσετεΗ σωστή διαδικασία εξαρτάται από το έργο
Οι οικοδομικές εργασίες δεν αντιμετωπίζονται όλες με τον ίδιο τρόπο. Η απαιτούμενη διαδικασία εξαρτάται από το είδος και την έκταση της παρέμβασης, τη θέση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, το ισχύον πολεοδομικό καθεστώς και τα διαθέσιμα στοιχεία. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτείται οικοδομική άδεια, σε άλλες έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή διαφορετική διοικητική ενέργεια. Δεν είναι ασφαλές να θεωρηθεί εκ των προτέρων ότι μια εργασία πάντα ή ποτέ δεν χρειάζεται άδεια.
Ο αρχικός τεχνικός έλεγχος βοηθά να αποφευχθεί η έναρξη εργασιών με ελλιπή φάκελο. Εξετάζονται η υφιστάμενη κατάσταση, η νομιμότητα των βασικών χώρων, τα παλιά σχέδια και η σχέση της προτεινόμενης επέμβασης με το κτίριο. Με βάση αυτά προσδιορίζονται τα επόμενα βήματα και οι ειδικότητες που πρέπει να συμμετέχουν.
Τι μπορεί να χρειαστεί για έναν φάκελο
Ανάλογα με το έργο, ο φάκελος μπορεί να περιλαμβάνει τεχνική περιγραφή, αρχιτεκτονικά σχέδια, αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης ή άλλες απαιτούμενες μελέτες και εγκρίσεις. Η ακριβής λίστα δεν είναι ίδια για κάθε ακίνητο και ορίζεται αφού ελεγχθούν τα χαρακτηριστικά της παρέμβασης και τα στοιχεία που ήδη υπάρχουν.
Η αποτύπωση είναι συχνά απαραίτητη όταν τα υπάρχοντα σχέδια δεν επαρκούν για τον σχεδιασμό. Μπορεί να γίνει με συμβατικές μετρήσεις ή με συνδυασμό 3D laser scanning και παραγωγής τεχνικών σχεδίων. Αν υπάρχουν αποκλίσεις, αυτές πρέπει να εξεταστούν πριν από την επιλογή της διαδικασίας και όχι να παρακαμφθούν κατά την προετοιμασία.
Από τον αρχικό έλεγχο στην υποβολή
Η συνεργασία ξεκινά με περιγραφή των εργασιών που θέλετε να πραγματοποιήσετε και συλλογή των διαθέσιμων εγγράφων. Ακολουθεί αυτοψία ή έλεγχος σχεδίων, ώστε να καταγραφούν οι περιορισμοί και τα σημεία που χρειάζονται διευκρίνιση. Στη συνέχεια οργανώνεται το τεχνικό αντικείμενο, προετοιμάζονται τα απαραίτητα σχέδια και συντονίζονται οι τυχόν απαιτούμενες εγκρίσεις.
Η τελική διαδικασία μπορεί να απαιτεί συνεργασία με αρχιτέκτονα, τοπογράφο, μηχανολόγο ή άλλη ειδικότητα, ανάλογα με το περιεχόμενο του έργου. Η PRISMSCAN αναλαμβάνει τον ρόλο που αντιστοιχεί στο τεχνικό αντικείμενο και εξηγεί από την αρχή ποια στοιχεία μπορούν να ετοιμαστούν και ποια χρειάζονται συμπληρωματική μελέτη.
Εργασίες σε υφιστάμενα κτίρια
Σε ανακαινίσεις, αλλαγές εσωτερικών χώρων ή επεμβάσεις σε όψεις, το βασικό ζητούμενο είναι να αποτυπωθεί σωστά το σημείο εκκίνησης. Η κάτοψη, οι στάθμες, τα ανοίγματα και τα στοιχεία που επηρεάζουν τη νέα λύση πρέπει να είναι σαφή. Ένας οργανωμένος φάκελος περιορίζει τις ασάφειες στον σχεδιασμό και κάνει ευκολότερη τη συνεννόηση με συνεργεία και άλλους μηχανικούς.
Όταν ο φάκελος του ακινήτου παρουσιάζει διαφορές, μπορεί να χρειαστεί πρώτα τεχνικός έλεγχος ακινήτου ή έλεγχος αυθαίρετων κατασκευών. Η ύπαρξη μιας παλιάς άδειας ή ενός σχεδίου δεν αρκεί χωρίς σύγκριση με την πραγματική κατάσταση.
Ενημέρωση με βάση πραγματικά δεδομένα
Οι άδειες και οι εγκρίσεις απαιτούν προσεκτική προετοιμασία, αλλά δεν υπάρχει μία ενιαία λύση για όλα τα έργα. Με τα διαθέσιμα στοιχεία μπορούμε να εξηγήσουμε ποια διαδικασία φαίνεται να αντιστοιχεί στην περίπτωσή σας, ποια δεδομένα λείπουν και αν χρειάζεται να εμπλακεί άλλη ειδικότητα. Η τελική επιλογή εξαρτάται από τον έλεγχο του συγκεκριμένου ακινήτου και το ισχύον πλαίσιο κατά τον χρόνο της εργασίας.
Ο προγραμματισμός είναι πιο αποτελεσματικός όταν περιγράφονται από την αρχή η θέση του ακινήτου, η υφιστάμενη χρήση, οι εργασίες που σχεδιάζονται και το επιθυμητό αποτέλεσμα. Φωτογραφίες, παλαιά σχέδια ή μια σύντομη τεχνική περιγραφή βοηθούν στην πρώτη αξιολόγηση, χωρίς να αντικαθιστούν την αυτοψία όπου αυτή απαιτείται. Μετά τον αρχικό έλεγχο αποσαφηνίζονται τα σχέδια που πρέπει να παραχθούν, οι πιθανές εγκρίσεις και ο συντονισμός με τις υπόλοιπες ειδικότητες.
Σχετικές υπηρεσίες
Επικοινωνία
Μιλήστε μας για το ακίνητο ή το έργο σας.
Θα εξετάσουμε το αντικείμενο, τα διαθέσιμα στοιχεία και τα παραδοτέα που χρειάζεστε.